泉涌寺山内町
3,880万円
泉涌寺そばの
コンセプトリノベーション住宅
京都東山の自然に身をゆだねる文豪の静かなる住まい
歴史・由緒ある寺院『泉涌寺（せんにゅうじ）』のふもとにあるリノベーション住宅のご紹介です。
物件所在地の東山区は、『清水寺』をはじめ『東福寺』『妙法寺』『智積院（ちしゃくいん）』『南禅寺』など名だたる史跡を多く有する歴史文化色の強い地域です。同じ東山区でも歩くだけで昔に迷い込んだかのような街並みが続く八坂エリアに比べ、物件所在の泉涌寺近辺は自然に抱かれた閑静な文化的エリアといったイメージです。また、小高い山の斜面にあるので、ご近所に京都の市街地を見渡すことができるスポットもあるのも魅力的。
物件は泉涌寺参道の一本北側の坂の途中にあります。にぎやかな繁華街から離れて、静かに暮らす生活はインスピレーションを求めて山野に移り住んだ文豪になったかのよう。おちついた和風の玄関から一転して書斎がメインの1階フロア、光が降り注ぐ2階リビングなどの間取りは、クリエイター気質の方にぴったりなおすまいではないでしょうか。
自然に抱かれた当物件ですが、最寄り駅『東福寺』は、京都市の玄関口『JR京都駅』から一駅の距離で、他府県にいくにも利便性が良好です。京都駅ビルには百貨店の『伊勢丹（いせたん）』などの大型デパートもあり、お出かけやお買い物にもこまりません。
生活面では、大型病院である『第一日赤病院（徒歩約8分 約600ｍ）』が物件のふもとにあります。また、泉涌寺道近辺には小さな個人商店がならぶ『今熊野商店街（いまぐまのしょうてんがい）』があり、パン屋さん、薬局、花屋、スーパーがあるので生活必需品はこちらで買い物をすませることができます。人込みを避け、静かに暮らしたい。不便すぎず自然がそばにある隠遁気分を叶えてくれるお住まいです。
【京都国立博物館（徒歩約16分 約1260ｍ）】文化財に関する研究や保護のため国立の博物館として、1897年（明治30年）5月に開館。明治文化を思わせる緑青色の銅板屋根・赤レンガ造りの明治古都館と、平成26年に会館した現代の建築の平成知新館が対をなす構造であり、文化財保護の黎明期から現在に至るまでの文化財を所蔵するにふさわしい風貌である。
【御寺 泉涌寺・東福寺エリア（物件から1ｋｍ圏内）】数多くの社寺仏閣を有する東山の街。閑静で自然が多く東山特有の坂道も多いが、ご近所のところどころで京都の街を一望できる見晴らしは素晴らしい。
【京都駅・ニデック京都タワー（徒歩約27分 約2150ｍ）】駅ビル内に百貨店『伊勢丹』を有する京都の玄関口『JR京都駅』、周辺に『京都ポルタ地下街』『ヨドバシカメラマルチメディア京都』『イオンモールKYOTO』『アバンティ』などの商業施設が密集する地域でもある。
コンセプトリノベーション
-文豪の隠れ家-
最寄り駅『東福寺』駅
から京都駅まで１駅
徒歩5分圏内に
スーパーあり！
地域の商店街
大型病院あり
文豪の暮らしをイメージして作られた間取りです。使えるものを活かし足りないものを風合いを壊さず加えて、自然に優しいリノベーションしています。半地下空間に、地下ながらも陽の光が差し込む開放的な書斎があったり、造作の棚があったり、はたまた2階にリビングがあったり。建物・間取り自体がクリエイティブで、日々の生活に思わぬひらめきをもたらしてくれそうなお住まいです。
◆ 泉涌寺そばのコンセプトリノベーション住宅 周辺の情報 ◆
- コンビニ：
- セブン-イレブン 東山泉涌寺店（徒歩約7分 約550ｍ）
デイリーヤマザキ 日赤前店（徒歩約7分 約560ｍ） - スーパー：
- フレスコ 今熊野店（徒歩約7分 約500ｍ）
ステップ今熊（徒歩約8分 約585ｍ） - ファストフード：
- DRAGON BURGER ドラゴンバーガー 東福寺店（徒歩約12分 約910ｍ）
- お買い物スポット：
ヨドバシマルチメディア京都（徒歩約29分 約2250ｍ）
伊勢丹（徒歩約32分 約2500ｍ）- 市役所（区役所）：
- 東山区総合庁舎（徒歩約26分 約2030ｍ）
- 図書館：
- 京都市東山図書館（徒歩約25分 約2000ｍ）
- 公園：
- 宝蔵公園（徒歩約9分 約710ｍ）
- 病院・調剤薬局：
- 第一日赤病院（徒歩約8分 約600ｍ）
ひまわりゆう薬局（徒歩約8分 約580ｍ）
アイン薬局 第一日赤病院前店（徒歩約8分 約640ｍ） - 最寄りの駅：
- JR奈良線『東福寺駅』（徒歩約12分 約960ｍ）
- 最寄りのバス停：
- 京都市バス『今熊野』停（徒歩約10分 約780ｍ）
- 保育所（保育園）：
- 社会福祉法人愛友会愛友保育園（徒歩約9分 約700ｍ）
- 幼稚園：
- 泉山幼稚園（徒歩約7分 約500ｍ）
- 小学校・中学校：
- 東山泉小・中学校（徒歩約7分 約520ｍ）
- 観光地：
- 東福寺（徒歩約12分 約890ｍ）
智積院（徒歩約13分 約1020ｍ）
京都国立博物館（徒歩約16分 約1260ｍ）
三十三間堂（徒歩約18分 約1380ｍ）
清水寺（徒歩約30分 約2360ｍ）
伏見稲荷大社（徒歩約30分 約2400ｍ） - レジャー：
- 京都劇場（徒歩約28分 約2170ｍ）
イオンモールKYOTO（徒歩約33分 約2630ｍ）
| 物件案内 | 中古戸建 |
|---|---|
| 物件名 | 泉涌寺そばのコンセプトリノベーション住宅 |
| 価 格 | 3,880万円（税込） |
| 所在地 | 京都市東山区泉涌寺山内町25番地5 |
| きょうとし ひがしやまく せんにゅうじやまのうちちょう | |
| 交 通 | JR奈良線 『東福寺駅』徒歩約12分 |
| 京阪本線 『東福寺駅』徒歩約12分 | |
| 京都市バス『今熊野』停 徒歩約10分 | |
| 土地面積 | 218.31ｍ² 約66.03坪 |
| 私 道 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 目 | 宅地 |
| 地 勢 | 高台 |
| 接道状況 | 北側公道、幅員4.5ｍに約2.0ｍ接する 南側私道、幅員1.4ｍに約2.5ｍ接する |
| 建築面積 | 延べ：48.25ｍ²（約14.59坪）1階：38.34ｍ² 2階：9.91ｍ² |
| 建物構造 | 木造 |
| 間 取 | 2LDK |
| 築年月 | 不詳 |
| 駐車場 | 無 |
| 設 備 | 上下水道・電気・都市ガス |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地域地区 | 風致 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 200% |
| 国土法届 | 不要 |
| 制限事項 | 15ｍ第1種高度地区／泉涌寺周辺特別修景地区／風致地区第3種地域／屋外広告物規制: 第2種地域/ 歴史的風土保存区域／土砂災害特別警戒区域／近景デザイン保全区域/宅地造成等工事規制区域 他 |
| 現 況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 小学校・中学校 | 東山泉小・中学校（徒歩約7分 約520ｍ） |
| 手数料 | 正規 |
| 備 考 | ■2024年6月 リノベーション済み（外壁、内壁、水回りやり替え、床張り替え、天井張り替え、棚設置、他） ■再建築不可 ■告知事項があります ■増築未登記部分があります（1階約6㎡,2階約16㎡） |
| 取引態様 | 一般 |
| 最終更新日 | 2024/8/26 |
①泉涌寺道の交差点の一本北側、京都中央信用金庫泉涌寺支店がある交差点を東側へ
②そのまま道なりにすすんでいくと物件階段下の北側前道にたどり着くことができます。