吉田下阿達町
3,260万円
荒神橋東側の屋上付き住宅
京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩約6分
大文字山を臨む、荒神橋東側の屋上付き住宅
荒神橋東の大文字が見える近衛通の路地にある、駐車場・屋上付き二階建てのご紹介です。
物件所在地の左京区は賀茂川の東にあたり、比較的住宅が多い地域です。京都大学をはじめとする広大な敷地をもつ大学があり、京都の中でもとくに学生の街といえるでしょう。
路地から出た『近衛通（このえどおり）』は東に大文字を臨む通りで夏は五山の送り火をご近所でたのしむことができるロケーションです。また荒神橋の飛び石や鴨川河川敷の公園が近くにあるので、すぐそばに美しい川や木々といった自然のある暮らしを満喫することができます。
この周辺は学生用のお店や観光客用のカフェも点在し、少し足を延ばせば『京都御苑』『真如堂』『吉田神社』『知恩寺』『平安神宮』など社寺仏閣などの観光地が多い地域でもあります。『知恩寺』『下鴨神社』『平安神宮』では、昨今流行りの手づくり市が毎月開催されており自転車でふらりと立ち寄れるエリア内です。
普段使いのお買い物は近くの『ライフ川端東一条店（徒歩約8分 約580ｍ）』、休日のショッピングに関しては『洛北阪急スクエア』や、京阪本線で『枚方市』『京橋』へ繰り出すのもよいでしょう。
利便性のよい場所もさることながら、屋上では家庭菜園や植物を育てたり、コーヒーをたのしんだり。住まう人の暮らし方をひろげてくれるお家と言えるでしょう。
街中に住みたい、大学や大学病院に通う家族のお住まい、利便性がよく自然がそばにある暮らしがしたい、クリエイティブな趣味が好きといった方におすすめの住宅です。
2本北の通り、大文字を望む『東一条通』には『ライフ川端東一条店（徒歩約8分 約580ｍ）』や『松井酒造』といったお店があります。
徒歩約4分で鴨川にかかる橋『荒神橋』へ。河川敷ではジョギングやサイクリングをする人たちが行き交い、飛び石を使って対岸の公園へいくことも。
このあたりの河川敷は桜並木になっており、春には桜が舞い散る。
京阪鴨東線『神宮丸太町』近く
大阪へのアクセスも◎
京都大学（医学部）そば
活気のある学生の街
（京都大学吉田キャンパス時計台）
見晴らしの良い
屋上付き物件
路地中の二階建て住宅です。2LDK＋駐車場と屋上がついており、多様的な生活のポテンシャルを持つお住まいです。生活するのに修繕することなく使用していただけるのもうれしいポイント。2015年に塗装工事済、2021年頃にキッチンコンロ入替、エコジョーズ設置、ユニットバス・トイレ新調しております。
加えて1Fリビングに床暖房機能がついており、現代のライフスタイルにあわせた改装済みです。
◆ 荒神橋東側の屋上付き住宅 周辺の情報 ◆
- コンビニ：
- セブン-イレブン 京都吉田近衛町店（徒歩約7分 約530ｍ）
セブン-イレブン 京都神宮丸太町店（徒歩約6分 約470ｍ） - スーパー：
- ライフ川端東一条店（徒歩約8分 約580ｍ）
Totoya - Zero Waste Market 斗々屋（徒歩約8分 約610ｍ） - ファストフード：
- OLU BURGER KYOTO（徒歩約6分 約450ｍ）
なか卯 河原町丸太町店（徒歩約12分 約900ｍ） - お買い物スポット：
- 洛北阪急スクエア（徒歩約32分 約2540ｍ）
- 市役所（区役所）：
- 左京区総合庁舎（時速40km 車 約5分徒歩約44分 / 約3450ｍ）
- 図書館：
- 京都市左京図書館（徒歩約29分 約2290ｍ）
- 公園：
- 荒神口 鴨川公園（徒歩約4分 約280ｍ）
- 病院・調剤薬局：
- 京都大学医学部附属病院（徒歩約7分 約530ｍ）
京都府立医科大学附属病院（徒歩約9分 約700ｍ）
ココカラファイン 東大路調剤薬局（徒歩約9分 約700ｍ） - ドラッグストア：
- キリン堂 府立医大前店（調剤）（徒歩約9分 約700ｍ）
- 最寄りの駅：
- 京阪鴨東線駅「神宮丸太町」5番出口（徒歩約6分 約450ｍ）
- 最寄りのバス停：
-
京都バス「荒神橋（バス）」停（徒歩約3分 約210ｍ）
京都市バス「近衛通（バス）」停（徒歩約8分 約590ｍ） - 保育所（保育園）：
- 風の子保育園（徒歩約5分 約360ｍ）
- 小学校：
- 京都市立錦林第四小学校（徒歩約8分 約610ｍ）
- 中学校：
- 京都市立近衛中学校（徒歩約8分 約590ｍ）
- 大学：
- 京都大学 薬学部（徒歩約5分 約400ｍ）
京都大学 時計塔（徒歩約13分 約990ｍ） - 観光地：
- 京都御所（清和院御門）（徒歩約10分 約800ｍ）
吉田神社（徒歩約14分 約1070ｍ）
平安神宮（徒歩約16分 約1280ｍ）
知恩寺（徒歩約17分 約1320ｍ）
賀茂御祖神社（下鴨神社）（徒歩約21分 約1630ｍ） - レジャー：
- 荒神 飛び石（徒歩約2分 約150ｍ）
京都市動物園（徒歩約28分 約2210ｍ）
京セラ美術館（徒歩約26分 約2080ｍ）
| 物件案内 | 中古戸建 |
|---|---|
| 物件名 | 荒神橋東側の屋上付き住宅 |
| 価 格 | 3,260万円（非課税） |
| 所在地 | 京都市左京区吉田下阿達町31番地40 |
| きょうとし さきょうく よしだしもあだちちょう | |
| 交 通 | 京阪鴨東線『神宮丸太町駅』5番出口 徒歩約6分 |
| 叡山電車『出町柳駅』2番出口 徒歩約12分 | |
| 京都バス『荒神橋停』徒歩約3分 | |
| 土地面積 | 63.93ｍ² 約19.33 坪 |
| 私 道 | 無 |
| セットバック | 有 約0.67ｍ² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 目 | 宅地 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 東側私道、幅員約2.6ｍに約5.3ｍ接する 西側私道、幅員約2.7ｍに約3.2ｍ接する |
| 建築面積 | 延べ：68.58ｍ²（約20.74坪）1階：35.21ｍ² 2階：33.37ｍ² |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造陸屋根２階建 |
| 間 取 | 2LDK |
| 築年月 | 平成11年9月新築 |
| 駐車場 | 有 |
| 設 備 | 電気・ガス・公共上下水 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地域地区 | 準防火地域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 国土法届 | 不要 |
| 制限事項 | 15ｍ第2種高度地区/山並み背景型美観地区/近景・遠景デザイン保全区 域/屋外広告物規制:第3種地域/居住誘導区域/宅地造成等工事規制区域 等 |
| 現 況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 小学校 | 第四錦林小学校（徒歩約8分 約610ｍ） |
| 中学校 | 近衛中学校（徒歩約8分 約590ｍ） |
| 手数料 | 分かれ |
| 備 考 | ■前面道路は非道路（43条但し書き） ■2015年塗装工事済 ■2021年頃：キッチンコンロ入替 エコジョーズ設置 ユニットバス・トイレ新調 ■リビングに床暖房機能付 |
| 取引態様 | 専任 |
| 最終更新日 | 2024/7/22 |
物件へは近衛通（このえどおり）から北側に入る路地をお進みください。